Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Nähe vom Rubbenbruchsee!
Kaufpreis 135.000 €
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Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Nähe vom Rubbenbruchsee!

Wohnung in 49090 Osnabrück

Baujahr1974
Wohnfläche53 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Anzahl Wohneinheiten1
Vermietbare Fläche53 m²

Hier erwartet Sie eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung inkl. Balkon im 2. Obergeschoss, mit ca. 53 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Haus, welches sich in einer guten Verfassung befindet und eine solide Bauweise vorweist. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie den beliebten Rubbenbruchsee.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon, dieser bietet Ihnen einen schönen Ausblick ins Grüne. Die Küche befindet sich direkt angrenzend. Vom Flur aus ist das geräumige Schlafzimmer, das innenliegende Badezimmer mit Wanne erreichbar.

Zur Wohnung gehört ein zugeordneter Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch-und Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Durch langjährige konstante Mieter dient die Immobilie ausgezeichnet zur Kapitalanlage. Die Nettomieteinnahmen für die Wohnung betragen im Jahr 4.800,00 €.

Das mtl. Hausgeld beläuft sich auf ca. 136 € zzgl. Instandhaltungsrücklage.

Die ideale Wohnung für Kapitalanleger und Menschen, die zentral wohnen möchten und Wert legen auf kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten.

Objektdaten

Objekt ID
231225
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
2.00
Etage
2. OG
Wohnfläche ca.
53 m²
Vermietbare Fläche ca.
53 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1974
Käuferprovision
3,57 % zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
135.000 €

Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
7. Juni 2030
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Emil Muracevic - FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Emil Muracevic
Immobilienmakler
Büroleiter
66490
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Eversburg.

Osnabrück ist eine Großstadt in Niedersachsen und Sitz des Landkreises Osnabrück. Die kreisfreie Stadt ist ein Oberzentrum und mit 155.625 Einwohnern nach Hannover, Braunschweig und Oldenburg die viertgrößte Stadt Niedersachsens und Mittelpunkt des Osnabrücker Landes. Die ca. 22.000 Studenten von Universität und Hochschule machen etwa 14 % der Gesamtbevölkerung aus.

Osnabrück liegt heute im Schnittpunkt wichtiger europäischer Wirtschaftsachsen. Dadurch entwickelte sich die Stadt zu einem Logistikzentrum. Zudem hat sich eine bedeutende Auto-, Metall- und Papierindustrie angesiedelt.
Der Stadtteil Eversburg ist ideal gelegen um kurze Wege ins Grüne zu haben und zugleich schnell in das Zentrum von Osnabrück zu kommen (ca. 6 km Entfernung).

Ausstattung / Energieausweis

+++ Etagenwohnung
+++ 2. Obergeschoss
+++ Baujahr: 1974
+++ ca. 53 m² Wohnfläche
+++ 2 Zimmer
+++ Badezimmer mit Wanne
+++ neue Kunststofffenster zur Straßenseite (2023)
+++ Wärmeverbundsystem
+++ Gas-Zentralheizung (BJ: 2015)
+++ neue Fenster im Treppenhaus
+++ Balkon
+++ Gemeinschaftsgarten
+++ Kellerraum
+++ Waschkelller
+++ Bodenbeläge: Laminat und Fliesenboden
+++ vermietet