1-A-Kapitalanlage inklusive 10 Jahre Mietverhältnis in KFW40 QNG Neubauwohnung!
Kaufpreis 331.350 €
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1-A-Kapitalanlage inklusive 10 Jahre Mietverhältnis in KFW40 QNG Neubauwohnung!

Wohnung in 49090 Osnabrück / Eversburg

Baujahr2025
Wohnfläche90 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Herzlich Willkommen in Osnabrück-Eversburg!

In dem Stadtteil von Osnabrück, der unter anderem für sein historisches Erbe und eine hohe Wohnqualität bekannt ist, entsteht diese Neubauwohnung nach neustem Energiestandard (KfW40 QNG)! Genau das Richtige für all die, die eine zukunftsorientiere Kapitalanlage suchen, um langfristig von attraktiven Mieteinnahmen zu profitieren!

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und verfügt über großzügige ca. 90,37 m² Wohnfläche, welche sich optimal auf zwei Schlafzimmer, einen offenen Wohn-Ess-Koch- Bereich, ein Badezimmer und ein Gäste-WC verteilen. Der offene Grundriss sorgt für ein helles und freundliches Ambiente, während nachhaltige Materialien und moderne Ausstattungsmerkmale den Wohnraum abrunden. Ein zusätzliches Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt.

Das Mietverhältnis dieser Immobilie ist äußerst attraktiv. Bei einem lukrativen Mietpreis von 12,50 € pro m² erwartet Sie ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis, sodass Sie eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 13.555 € erzielen. Da das Mietverhältnis auf eine Dauer von 10 Jahren ausgelegt ist, profitieren Sie von einer langfristige Planungssicherheit und können sich die mühsame Mietersuche ersparen. Zudem kann ein Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 25.000,00 € erworben werden. Hierfür wird eine zusätzliche Miete von ca. 900 € p.a. eingenommen.

Interessiert? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Beratungstermin, um sich von dieser 1-A Kapitalanlage zu überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

Objekt ID
231111_41
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
3. OG
Wohnfläche ca.
90 m²
Zustand
projektiert
Baujahr
2025
Käuferprovision
2,38 %
Kaufpreis
331.350 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Ihr Ansprechpartner

Liane Häberle - FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Liane Häberle
Immobilienmaklerin
110726
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Lage & Ausstattung

Lage

Die exklusive Neubauwohnanlage bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau, sondern auch eine ideale Lage, die keine Wünsche offenlässt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die renommierte Universität Osnabrück sowie die Hochschule Osnabrück sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Durch die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße 68 und zur Autobahn A33 sind auch Pendler bestens angebunden und erreichen ihre Ziele schnell und unkompliziert.

Überzeugen Sie sich selbst von der idealen Lage und den vielen Vorteilen, die Ihnen diese Immobilie bietet!

Ausstattung / Energieausweis

+++ Neubau auf modernstem KFW 40 QNG Standard
+++ Wohnungsgrößen von ca. 38 m² bis zu ca. 125 m²
+++ 45 Wohneinheiten aufgeteilt in zwei Häuser mit je 20 und 25 Wohneinheiten
+++ 38 PKW Stellplätze davon 32 Tiefgargenstellplätze + 6 Außenstellplätze
+++ Viergeschossige Bauweise + Keller
+++ Barrierefrei (teilweise Behindertengerecht)
+++ Energiesparende Heizung mit einer Luft-Wärmepumpe
+++ Gründach
+++ hochwertige Verarbeitung
+++ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+++ helle, einladende Raumgestaltung
+++ attraktive Grundrisse
+++ Personenaufzüge