Objektbeschreibung
Dieses exklusive Pflegeapartmenthaus in Melle bietet erfahrenen Immobilieninvestoren eine herausragende Gelegenheit. Der nachhaltige Neubau im KfW 40 Klimafreundlicher Neubau/KFWG-Q+Standard umfasst 24 lichtdurchflutete Einzelzimmer, die den Seniorinnen und Senioren ein freundliches und einladendes Wohnumfeld – gleichzeitig Ihnen die Möglichkeit der degressiven Abschreibung bietet. Die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2025 geplant, mit der ersten Mietzahlung im zweiten Quartal 2025.
Das zweigeschossige Gebäude mit ca. 1.203,94 m² Gesamtfläche bietet zudem sieben Stellplätze im Außenbereich, die ebenfalls vom Pachtvertrag umfasst sind. Die anfängliche Mietrendite beträgt ca. 3,3 % p.a., bezogen auf den Kaufpreis, bei endfälliger Zahlung. Der Pachtvertrag mit der Pflegebote GmbH läuft über 20 Jahre mit zwei Verlängerungsoptionen um jeweils 5 Jahre.
Die Räumlichkeiten sind hell gestaltet, wobei den Bewohnern die Freiheit gegeben ist, ihre Apartments nach eigenem Geschmack zu möblieren und mit persönlichen Gegenständen zu dekorieren. Für das soziale Miteinander stehen großzügige Gemeinschaftsräume zur Verfügung, darunter ein zentraler Essbereich, der als Dreh- und Angelpunkt des gemeinschaftlichen Lebens dient. Eine Terrasse und ein Garten ergänzen das Angebot und unterstreichen die gehobene Wohn- und Lebensqualität.
Objektdetails
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Lage und Umgebung
Inmitten des idyllischen Melle-Gesmold, einem charmanten Ortsteil im Herzen der Stadt Melle, offenbart sich eine reizvolle Lage mit einer gelungenen Mischung aus urbaner Anbindung und ländlichem Flair. Gelegen im Landkreis Osnabrück, zwischen den pulsierenden Städten Osnabrück, Herford und Bielefeld, bietet diese Gemeinde mit ihren etwa 48.500 Einwohnern eine lebendige und dennoch beschauliche Atmosphäre.
Die geographische Lage ist äußerst vorteilhaft: Mit einer Entfernung von rund 21 km zu Osnabrück, 28 km zu Bielefeld und etwa 115 km nach Hannover ist Melle-Gesmold gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Der öffentliche Nahverkehr ist direkt vor der Haustür verfügbar, während der Bahnhof nur 2,8 km entfernt liegt und die Autobahn in nur 0,5 km Entfernung erreichbar ist. Diese günstige Verkehrsanbindung macht die Erreichbarkeit sowohl für Bewohner als auch für Besucher äußerst bequem.
Der Ortsteil Gesmold selbst bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten: Ein Supermarkt versorgt die Bewohner mit allem Notwendigen für den täglichen Bedarf, während das Wasserschloss und ausgedehnte Parkflächen eine malerische Kulisse bieten und zum Verweilen einladen. Die Nähe zum Wiehengebirge im Norden und dem Teutoburger Wald im Süden macht Melle-Gesmold auch für Naturliebhaber zu einem attraktiven Wohnort.
In dieser facettenreichen Umgebung präsentiert sich das Objekt als eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Sowohl die Lage als auch die vorhandene Infrastruktur versprechen langfristige Rentabilität und Attraktivität für potenzielle Mieter oder Investoren. Melle-Gesmold ist ein Ort, der Moderne und Tradition harmonisch vereint und somit ein ansprechendes Umfeld für ein breites Spektrum von Interessenten bietet.
Grundrisse, Lage und Gebäudeplan
