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Attraktive Eigentumswohnung mit Loggia und Garage am beliebten Osnabrücker Westerberg
Wohnung | 49078 Osnabrück
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Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit angenehmer Großzügigkeit, klarer Raumaufteilung und einem geschützten Platz im Freien: Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf 82,27 m² Wohnfläche beste Voraussetzungen für Singles, Paare, eine kleine Familie oder Kapitalanleger, die Wert auf einen gut nutzbaren Grundriss und eine solide Immobilie legen.
Die Wohnung befindet sich in einem 1968 errichteten Gebäude und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Badezimmer und separates WC entsprechen in ihrer Ausstattung dem Baujahr und eröffnen dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diese Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Der klassische Grundriss überzeugt mit einer klaren Aufteilung. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Eine separate Küche ergänzt das Raumangebot. Der eigene Kellerraum mit ca. 4,78 m² Nutzfläche schafft zusätzlichen Stauraum.
Die Loggia erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Eine zur Wohnung gehörende Garage rundet das Angebot ab.
Die Immobilie ist Teil einer Anlage mit 31 Eigentumswohnungen auf einem 3.091 m² großen Grundstück. Die Hausverwaltung kalkuliert konservativ: Im monatlichen Hausgeld von 513,33 EUR sind 102,84 EUR für die Erhaltungsrücklage sowie 40,64 EUR für die Erbpacht bereits enthalten. In den vergangenen Jahren kam es zu Rückzahlungen an den Eigentümer der Wohnung – 1.100 EUR im Jahr 2024 und 633 EUR im Jahr 2025. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum Stand Dezember 2025 auf 208.428 EUR.
Die Wohnung wurde gezielt im Leerstand für den Verkauf aufbereitet und ist sofort beziehbar. Damit bietet sie Eigennutzern ebenso wie Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus guter Größe, vielseitigem Grundriss, Loggia, Garage und individuellem Gestaltungspotenzial.
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Lage
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit 31 Einheiten im beliebten Osnabrücker Stadtteil Westerberg. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Hier verbindet sich die Nähe zur Innenstadt mit einem hohen Maß an Wohn- und Lebensqualität.
Osnabrück zählt rund 168.000 Einwohner und ist als Friedensstadt das wirtschaftliche, kulturelle und wissenschaftliche Zentrum der Region. Mehr als 25.000 Studierende an Universität und Hochschule prägen das lebendige Stadtbild und sorgen gemeinsam mit zahlreichen Unternehmen aus Industrie, Handel, Logistik und Dienstleistungen für einen starken Wirtschaftsstandort und eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in wenigen Minuten erreichbar. Die Hochschule Osnabrück sowie weitere Bildungseinrichtungen sind schnell angebunden. Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine komfortable Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Über die Autobahnen A1, A30 und A33 bestehen exzellente Anbindungen in alle Richtungen – in die Hansestadt, ins Ruhrgebiet oder Richtung Nordsee.
Der Freizeitwert überzeugt: Der nahegelegene Westerberg, der Botanische Garten, weitläufige Grünanlagen und der Natur- und Geopark TERRA.vita laden zu Spaziergängen, Radtouren und Sport ein. Die historische Innenstadt mit ihrem charmanten Marktplatz, dem Dom, vielfältigen Cafés, Restaurants, Wochenmärkten und kulturellen Events ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet ganzjährig Abwechslung. Mit rund 119 km² Fläche und einer Bevölkerungsdichte von ca. 1.375 Einwohnern/km² bietet Osnabrück städtisches Leben ohne Großstadtstress.
Diese Lage vereint ruhiges Wohnen, kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
+++ Eigentumswohnung mit Loggia
+++ 3 Zimmer, 82,27 m² Wohnfläche
+++ 1 Badezimmer, 1 separates WC
+++ Kellerraum (4,78 m² Nutzfläche)
+++ Garage als Stellplatz
+++ Baujahr 1968, gepflegter Zustand
+++ Bad und WC im Originalzustand
+++ Hausgeld monatlich 513,33 EUR, enthalten sind darin 102,84 EUR Rücklagen und 40,64 EUR Erbpacht
+++ Rücklagenstand Dez. 2025: 208.428 EUR
+++ Rückzahlungen des Hausgeldes in 2024 (1.100 EUR) und 2025 (633 EUR)
+++ 31 Wohneinheiten im Gebäude
+++ Grundstück 3.091 m²
Energieausweis
179,30 kWh/(m²·a)
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