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Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Alfhausen – ideal zum Wohnen und Vermieten
Haus | 49594 Alfhausen
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Objektbeschreibung
In Alfhausen-Heeke erwartet Sie ein außergewöhnliches Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung: ursprünglich ca. 1949 (genaues Baujahr unbekannt) erbaut, wurde die Immobilie zwischen 2017 und 2019 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und modernen Zustand.
Auf dem ca. 1.153 m² großen Grundstück eröffnet sich viel Platz für Familie und Freizeit. Die insgesamt ca. 213 m² Wohnfläche verteilen sich auf das großzügige Haupthaus mit ca. 139 m² und eine separate Einliegerwohnung mit ca. 74 m².
Das Einfamilienhaus bietet mit fünf Zimmern, einer großzügigen Wohnküche und zwei Bädern viel Raum für das Familienleben. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – hier lässt sich Wohnen flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Die große Wohnküche bildet dabei einen natürlichen Mittelpunkt des Hauses.
Die Einliegerwohnung mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und Bad bietet ein eigenständiges Zuhause und eröffnet vielfältige Möglichkeiten – Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung lassen sich hier harmonisch miteinander verbinden.
Beide Wohneinheiten verfügen über eine windgeschützte, überdachte Terrasse. So lässt sich der Außenbereich bei nahezu jedem Wetter genießen.
Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine 2017 installierte Holz-Pelletheizung bildet die Grundlage der Wärmeversorgung.
Eine Photovoltaikanlage mit insgesamt 14 kWp Leistung und ein 12-kWh-Speicher unterstützen die Energieversorgung. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im Teilkeller sowie auf dem gedämmten Dachboden zur Verfügung.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in der Möglichkeit, selbst zu wohnen und gleichzeitig Mieterträge zu generieren. Damit eröffnet sich eine attraktive Kombination aus privater Eigennutzung und laufenden Mieteinnahmen, die das Objekt besonders interessant macht.
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Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Heeke der Gemeinde Alfhausen im Landkreis Osnabrück.
Heeke zeichnet sich durch seine ländlich geprägte und zugleich gut angebundene Lage aus und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Ruhe und naturnahem Charakter.
Alfhausen mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Kindertagesstätten, Grundschule und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens ist schnell erreichbar. Auch die nahegelegenen Gemeinden Bersenbrück, Rieste und Ankum bieten ein erweitertes Angebot von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten.
Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Osnabrück sowie zu den weiteren Städten und Gemeinden des Osnabrücker Landes.
Die Autobahn A1 ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Osnabrück, Bremen und Münster.
Die Lage in Heeke eignet sich insbesondere für Familien, Paare und für alle, die ein ruhiges, naturnahes Zuhause abseits des städtischen Trubels suchen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren verzichten zu müssen.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
+++ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, kernsaniert in 2019
+++ Eigentumsgrundstück 1.153 m²
+++ Wohnfläche gesamt ca. 213 m²
+++ EFH Wohnfläche ca. 140 m²
+++ EFH 5 Zimmer, 2 Bäder
+++ Einbauküche inklusiv
+++ Einliegerwohnung Wohnfläche ca. 74 m²
+++ Einliegerwohnung 3 Zimmer, Küche, Bad
+++ 2 überdachte, wintergartenähnliche Terrassen
+++ neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung mit Rollläden
+++ Holz-Pelletheizung Bj. 2017
+++ Photovoltaik-Anlage Leistung 14 kWp mit PV-Speicher 12 kWh
+++ Carport mit 3 Stellplätzen
+++ Gartenhaus
+++ mögliche Mieteinnahmen
Energieausweis
86,70 kWh/(m²·a)
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