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4-Familienhaus mit großzügiger, eigennutzbarer Einheit und 3 vermieteten Wohnungen in Bad Salzuflen
Haus | 32108 Bad Salzuflen
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Objektbeschreibung
Großzügig wohnen und gleichzeitig von laufenden Mieteinnahmen profitieren? Eine seltene Kombination, die dieses vielseitige Wohnhaus ermöglicht. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die Eigennutzung und Kapitalanlage intelligent miteinander verbinden möchten.
Das voll unterkellerte Gebäude aus dem Jahr 1927 verfügt über rund 292 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten. Die Aufteilung umfasst eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 146 m², eine Wohnung im Obergeschoss mit ca. 73 m², eine Einliegerwohnung mit ca. 28 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 44 m². Die Struktur erlaubt flexible Nutzungskonzepte die von klassischer Vermietung bis hin zum Mehrgenerationenwohnen reichen.
Die derzeit eigengenutzte Erdgeschosswohnung bietet nahezu hausähnlichen Wohnkomfort und eignet sich ideal zur Selbstnutzung. Gleichzeitig generieren die weiteren Einheiten laufende Einnahmen und können einen wesentlichen Beitrag zur Finanzierung leisten. Aktuell beträgt die Jahres-Ist-Miete 13.800 €. Bei einer bereits realistisch erzielbaren Kaltmiete von monatlich 1.300 € für das Erdgeschoss ergibt sich eine mögliche Jahres-Soll-Miete von rund 31.440 € bei weiteren Mietanpassungen.
Das ca. 1.080 m² große Grundstück mit Gartenflächen und Aufenthaltsbereichen erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und unterstreicht den Einfamilienhauscharakter der Erdgeschosswohnung.
Die Immobilie bietet Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierungen und eröffnet Perspektive zur nachhaltigen Wertentwicklung. Separate Gasthermen je Wohneinheit ermöglichen eine unabhängige Heiz- und Verbrauchsabrechnung. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze sowie zwei Garagen.
Eine Immobilie, die Wohnen, Mieteinnahmen und Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbindet und sich bei einer persönlichen Besichtigung noch besser erschließt.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld von Bad Salzuflen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und spricht damit sowohl Eigennutzer als auch Mieter gleichermaßen an.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte sowie Dienstleistungsangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Wohnstandorts.
Die Innenstadt von Bad Salzuflen mit ihrer historischen Altstadt, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bieten umliegende Grünflächen und Naherholungsbereiche attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im direkten Wohnumfeld.
Eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in Richtung Herford, Lemgo, Lage und Bielefeld. Dadurch bleibt der Standort sowohl für Berufspendler als auch für langfristige Mietverhältnisse attraktiv.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit stabiler Nachfrage und nachhaltiger Vermietbarkeit.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Gebäude & Nutzungskonzept
+++ Voll unterkellertes Wohngebäude aus dem Baujahr 1927
+++ 4 abgeschlossene Wohneinheiten
+++ Rund 292 m² Gesamtwohnfläche
+++ Flexible Nutzung für Eigennutzung und Vermietung
+++ Erdgeschosswohnung ca. 146 m²
+++ Obergeschosswohnung ca. 73 m²
+++ Einliegerwohnung im OG ca. 28 m²
+++ Dachgeschosswohnung ca. 44 m²
+++ Insgesamt 11 Zimmer und 5 Badezimmer
+++ Ist-Jahresmiete 13.800 €
+++ Soll-Jahresmiete bei vollständiger Vermietung 31.440 €
Technik & Versorgung
+++ Beheizung über separate Gasthermen je Wohneinheit
+++ Gasbefeuerung mit unabhängiger Verbrauchsabrechnung
+++ Teilweise Leitungsmodernisierungen laut Eigentümerangaben (ohne Nachweise)
+++ Kunststofffenster mit Zweifachverglasung überwiegend aus ca. 1996
Durchgeführte Modernisierungen
+++ Dach gedämmt
+++ Badezimmer im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss modernisiert
+++ Gastherme der Appartementwohnung 2018 erneuert
+++ Wintergarten aus dem Jahr 2018
Grundstück & Außenbereich
+++ Großzügiges Grundstück mit ca. 1.080 m²
+++ Garten- und Aufenthaltsbereiche
+++ 2 Außenstellplätze
+++ 2 Garagen
Energieausweis
122,90 kWh/(m²·a)
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