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Traditionsreicher Hof Luckmann: Etablierter Park-Biergarten mit gemütlichem Wohnhaus
Haus | 49143 Bissendorf
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Objektbeschreibung
Herzlich willkommen auf dem traditionsreichen „Hof Luckmann“ – einem idyllischen Fleckchen Erde, das eine erfolgreiche Gastronomie und gemütliches Wohnen perfekt miteinander verbindet. Das absolute Herzstück des Anwesens ist der weit über die Region hinaus bekannte, liebevoll geführte Park-Biergarten. Eingebettet in eine kleine, malerische Parklandschaft ist der Hof ein echter Besuchermagnet für Familien, Ausflügler, Radfahrer und Wanderer. Mit einem hofeigenen Kinderspielplatz, einem praktischen Pferdeparkplatz für Reiter und wetterfesten Sitzplätzen ist die Infrastruktur perfekt für den laufenden Betrieb aufgestellt. Neben dem klassischen Biergartenbetrieb bietet das Areal zudem die ideale Kulisse für Events, Grillbuffets und private Feiern mit einer treuen Stammkundschaft.
Das wirtschaftliche Potenzial lässt sich in Zukunft mühelos auf das ganze Jahr ausweiten: Für die ehemaligen Stallgebäude und den angrenzenden Zwischenbau aus dem Jahr 1922, die derzeit als Lager genutzt werden, liegt bereits eine Baugenehmigung zum Umbau in einen stilvollen Gastraum bzw. Saalbetrieb vor. Dies bietet die seltene Gelegenheit, künftig auch Hochzeiten, Feste oder Winter-Events im großen Rahmen anzubieten. Eine separate, große Scheune bietet darüber hinaus reichlich Platz für Fahrzeuge und Geräte.
Direkt an den Betrieb angeschlossen ist das private Bauernhaus von 1782, das eine wunderbar warme Atmosphäre ausstrahlt. Den Mittelpunkt der rund 170 m² Wohnfläche bildet die für diese Bauweise typische, großzügige Diele. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit gemütlichem Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer. Ein Ofen im Esszimmer und ein wasserführender Kamin sorgen für wohlige Wärme im ganzen Haus. Über eine historische Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das flexible Reserven für weiteren Wohnraum bietet. Das Wohnhaus ist zudem teilweise unterkellert.
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Lage
Das Objekt befindet sich im Bissendorfer Ortsteil Nemden, einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage innerhalb der Gemeinde Bissendorf im Landkreis Osnabrück. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine gewachsene Dorfstruktur, viel Grün und eine angenehme, naturnahe Wohnatmosphäre aus. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Flächen gekennzeichnet und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr.
Das Zentrum von Bissendorf ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie eine ärztliche Versorgung. Besonders hervorzuheben ist die günstige Lage zwischen den Städten Osnabrück und Melle, die beide in kurzer Fahrzeit erreichbar sind und ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen sowie kulturellen und gastronomischen Einrichtungen bieten.
Über die umliegenden Landstraßen bestehen gute Verkehrsverbindungen in die Region. Auch die Autobahn A30 ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Darüber hinaus bietet die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Feld- und Radwegen sowie Grünflächen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Nutzen Sie die Chance, eine bereits gut laufende Kult-Gastronomie zu übernehmen und Ihre eigenen Visionen im Grünen zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Alle Details im Überblick:
+++ Bauernhaus, Ursprungsbaujahr: 1782 (Wohnteil)
+++ derzeitige Nutzung: Etablierte Gastronomie mit Biergarten
+++ Fenster teilweise erneuert 1999, ansonsten Holzfenster einfachverglast
+++ Heizung: Gasbrennwerttherme (Eingebaut: 2023, Baujahr Heizung: 2010)
+++ wasserführender Kamin, Baujahr 2022 & Ofen im Esszimmer
+++ Wasserversorgung über eigenen Brunnen, Abwasser an öffentliche Kanalisation angeschlossen
+++ kein Denkmalschutz
+++ Zwischenbau , Baujahr: ca. 1922 (ehemaliger Kornspeicher und Futterküche)
+++ Ehemalige Stallgebäude, Baujahr: ca. 1922 – vorliegende Baugenehmigung für Sanierung und Umbau zu Gastraum/Saalbetrieb
Energieausweis
141,60 kWh/(m²·a)
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