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Wohnen & Vermieten: 4-Familienhaus mit 146 m² EG-Wohnung und 1.080 m² Grundstück in Bad Salzuflen
Haus | 32108 Bad Salzuflen
Eckdaten der Immobilie
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Objektbeschreibung
Großzügig wohnen, den eigenen Garten genießen und gleichzeitig von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren? Eine besondere Kombination, die vor allem eines bietet: viel Raum für eigene Ideen.
Im Mittelpunkt steht die ca. 146 m² große Erdgeschosswohnung. Großzügige Räume, ein schöner Wintergarten mit Kamin und der direkte Zugang zum Garten schaffen ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Wohnung erinnert. Die Küche wird aktuell renoviert. Auf dem ca. 1.080 m² großen Grundstück bleibt zudem viel Platz für Familie, Garten und individuelle Vorstellungen.
Darüber hinaus verfügt das voll unterkellerte Haus aus dem Jahr 1927 über drei weitere Wohneinheiten mit ca. 73 m², 28 m² und 44 m². Sie können vermietet, von Familienangehörigen genutzt oder in ein individuelles Mehrgenerationenkonzept eingebunden werden. Aktuell werden drei Einheiten vermietet; die Jahres-Ist-Miete beträgt ca. 13.800 €. Bei vollständiger Vermietung wird eine Jahres-Soll-Miete von rund 31.440 € angesetzt.
Natürlich bringt ein fast 100 Jahre altes Haus auch Entwicklungspotenzial mit sich. Wer ein bezugsfertiges Neubauprodukt sucht, wird hier nicht fündig. Wer dagegen handwerkliches Geschick, Ideen und Freude daran mitbringt, einem gewachsenen Haus seinen eigenen Charakter zu geben, findet hier eine spannende Grundlage.
Dabei wurde bereits einiges gemacht: Die Bäder im Erd- und Obergeschoss wurden modernisiert, der Wintergarten 2018 errichtet und nach Angaben des Eigentümers ein großer Teil der Leitungen bereits erneuert. Die Fenster stammen überwiegend aus ca. 1996. Die Heizungsanlage der Einliegerwohnung wurde 2018 erneuert.
Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach vier Wände suchen, sondern Platz, Möglichkeiten und die Chance, etwas Eigenes daraus zu machen.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld von Bad Salzuflen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und spricht damit sowohl Eigennutzer als auch Mieter gleichermaßen an.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte sowie Dienstleistungsangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Wohnstandorts.
Die Innenstadt von Bad Salzuflen mit ihrer historischen Altstadt, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bieten umliegende Grünflächen und Naherholungsbereiche attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im direkten Wohnumfeld.
Eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in Richtung Herford, Lemgo, Lage und Bielefeld. Dadurch bleibt der Standort sowohl für Berufspendler als auch für langfristige Mietverhältnisse attraktiv.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit stabiler Nachfrage und nachhaltiger Vermietbarkeit.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
4 abgeschlossene Wohneinheiten | ca. 292 m² Wohnfläche | ca. 1.080 m² Grundstück
+++ Voll unterkellertes Wohnhaus, Baujahr 1927
+++ 4 abgeschlossene Wohneinheiten
+++ Insgesamt ca. 292 m² Wohnfläche
+++ 11 Zimmer und 5 Badezimmer
+++ Flexible Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und Mehrgenerationenwohnen
Wohnung Erdgeschoss – ca. 146 m²
+++ Großzügige 5-Zimmer-Wohnung
+++ Wintergarten mit Kamin, Baujahr 2018
+++ Direkter Zugang zum Garten
+++ Küche wird aktuell renoviert
Weitere Wohneinheiten
+++ Obergeschoss: ca. 73 m²
+++ Einliegerwohnung: ca. 28 m²
+++ Dachgeschoss: ca. 44 m²
Mieteinnahmen
+++ Aktuelle Jahres-Ist-Miete: ca. 13.800 €
+++ Angesetzte Jahres-Soll-Miete bei Vollvermietung: ca. 31.440 €
Modernisierungen & Technik
+++ Dach gedämmt
+++ Badezimmer im Erd- und Obergeschoss modernisiert
+++ Wintergarten 2018 errichtet
+++ Gastherme der Einliegerwohnung 2018 erneuert
+++ Separate Gasthermen für die einzelnen Wohneinheiten
+++ Unabhängige Heiz- und Verbrauchsabrechnung je Einheit
+++ Teilweise Erneuerung der Leitungen laut Eigentümerangaben, entsprechende Nachweise liegen nicht vor
+++ Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, überwiegend ca. 1996
Grundstück & Außenbereich
+++ Ca. 1.080 m² Grundstück
+++ Großzügige Garten- und Aufenthaltsflächen
+++ 2 Garagen
+++ 2 Außenstellplätze
Energieausweis
122,90 kWh/(m²·a)
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