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Zwei unter einem Dach – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Lübbecke
Haus | 32312 Lübbecke
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim in Lübbecke.
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 2004 erstreckt sich über ein großzügiges Eigentumsgrundstück von ca. 655 m² und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² ein komfortables Zuhause für die ganze Familie.
Hauptwohnung – ca. 140,83 m² Wohnfläche:
Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Flur direkt in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer – ein Ort für die ganze Familie und von hier aus haben Sie den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für entspannte Tage in der kalten Jahreszeit und für eine wohlfühlende Atmosphäre. Das Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier geräumige und einladende Zimmer, die genügend Platz für die ganze Familie bieten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Hobbyraum oder Büro – die Zimmer können individuell genutzt werden. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet und ergänzen die Etage. Die Galerie bietet eine ungeahnte Offenheit im Haus. Alles wird luftiger und freier.
Einliegerwohnung – ca. 44,35 m² Wohnfläche:
Die separat zugängliche Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer, ein modernes Duschbad sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 44 m² Wohnfläche. Ob als Wohnraum für Angehörige, als Homeoffice oder zur Vermietung – diese Einheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre Unabhängigkeit dank des eigenen Eingangs. Aktuell ist die Einliegerwohnung vermietet (380 € Kaltmiete). Eine direkte Verbindung zur Hauptwohnung ist bei Bedarf möglich.
Der Garten rund um das Haus bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Ob als Spielbereich für Kinder, für gesellige Abende mit Freunden oder einfach zum Entspannen – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Lage
Dieses Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Lübbecke. Die Straße ist von Einfamilienhäusern geprägt, wodurch eine familienfreundliche Atmosphäre entsteht.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet gut erreichbar, sodass eine solide Nahversorgung gegeben ist.
Über die Bundesstraßen B 65 und B 239 gelangt man schnell in die Nachbarorte. Die Autobahn A 30 (Auffahrt Kirchlengern/Lübbecke) liegt etwa 15 km entfernt und verbindet Richtung Osnabrück und Hannover. Der Bahnhof Lübbecke bietet Regionalbahnanschlüsse, zudem ist der ÖPNV mit mehreren Buslinien vorhanden.
Für Familien besonders attraktiv ist das breite Bildungs- und Betreuungsangebot in Lübbecke. Insgesamt stehen rund 17 Kindergärten und Kitas zur Verfügung. Auch das schulische Angebot ist vielfältig: Neben mehreren Grundschulen wie der Astrid-Lindgren-Schule oder der Grundschule Gehlenbeck gibt es weiterführende Schulen direkt in der Stadt. Dazu zählen die Stadtschule Lübbecke (Sekundarschule), das traditionsreiche Wittekind-Gymnasium sowie das Berufskolleg Lübbecke.
Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Das Große Torfmoor und das Wiehengebirge laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Familien profitieren vom Freibad Gehlenbeck sowie vom Freizeitpark Potts Park im benachbarten Minden. Zudem gibt es zahlreiche Sportvereine und abwechslungsreiche Vereinsangebote, die das gemeinschaftliche Leben vor Ort bereichern.
Die Lage eignet sich ideal für Familien, die ein naturnahes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung verbinden möchten.
Ihr Ansprechpartner
Exposé anfragen
Ausstattung
+++ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
+++ Baujahr: 2004
+++ ca. 655 m² Eigentumsgrundstück
+++ ca. 185,18 m² Wohnfläche
+++ ca. 140,83 m² Hauptwohnung
+++ ca. 44,35 m² Einliegerwohnung (vermietet: 380,00 € kalt)
+++ 7 Zimmer
+++ 2 Tageslichtbäder
+++ Gäste-WC
+++ 2 Küchen
+++ 2 Terrassen
+++ Carport
+++ Gartenhaus
+++ Gas-Zentralheizung v. Buderus (BJ: 2004)
+++ Kamin
Energieausweis
115,90 kWh/(m²·a)
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