Modern, durchdacht, einzigartig - kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage
Kaufpreis 1.190.000 €
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Modern, durchdacht, einzigartig - kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Haus in 49324 Melle

Baujahr1850
Wohnfläche302 m²
Grundstücksfläche2.488 m²
Nutzfläche73 m²
Zimmer7
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Anzahl Wohneinheiten2

Nach einer umfassenden Kernsanierung erstrahlt dieses Haus in völlig neuem Glanz – modern, stilvoll und auf höchsten Komfort ausgelegt. Könnte es Ihr neues Zuhause sein?

Dieses charmante Landhaus mit Einliegerwohnung, erbaut im Jahr 1850 und 2019 vollständig kernsaniert, verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 302 m² Wohnfläche und ca. 73 m² Nutzfläche finden Sie viel Raum für individuelles Wohnen. Sie verfügen über insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Drei moderne Badezimmer sowie ein Gäste-WC garantieren Ihnen ausreichend Platz und Komfort.

Beide Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten, wobei der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich das neue Herzstück Ihres Zuhauses bildet.

Die hochwertige Ausstattung umfasst dreifachverglaste Fenster, die für hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz, sowie eine dezentrale Lüftungsanlage, die in allen Räumen für frische Luft sorgen. Für eine angenehme Wärme bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten steht Ihnen eine moderne Wärmepumpe mit Flächenkollektoren zur Verfügung.

Der großzügige Garten bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Carport und ein separates Gebäude mit Technikraum sowie zusätzlichem Stauraum vervollständigen das Angebot.

Auch an das Wasser wurde 2019 gedacht - ein neuer Brunnen und ein neues Drei-Kammer-System ermöglichen Ihnen autarkes Wohnen. Diese Kombination aus hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Technik sorgt für Komfort und Unabhängigkeit.

Darüber hinaus können Sie als neuer Eigentümer eine zusätzliche Fläche von ca. 3.050 m² unmittelbar am Haus dazupachten. Der unbefristete Pachtvertrag hierzu wurde 2019 geschlossen. Der jährliche Pachtzins beträgt 350,00 €.

Entdecken Sie das außergewöhnliche Potenzial dieses Hauses – Ihr Traumhaus wartet auf Sie!

Objektdaten

Objekt ID
251650
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
302 m²
Grundstücksfläche ca.
2.488 m²
Nutzfläche ca.
73 m²
Zustand
Saniert
Baujahr
1850
Käuferprovision
2,975 % zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
1.190.000 €

Energieausweis

Baujahr
1850
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Erdwärme
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
29. Januar 2035
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
48.10 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Nihad Muracevic - FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Nihad Muracevic
Geschäftsführer
+49 5402 701500
407910
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Lage & Ausstattung

Lage

Melle, die größte Stadt im Landkreis Osnabrück und eigenständige Gemeinde mit etwa 49.000 Einwohnern, bietet eine gelungene Kombination aus städtischem Leben und ländlicher Ruhe. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Lage und ist von weitläufigen Ländereien umgeben, was ein besonders idyllisches und naturnahes Wohnen ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung zu finden und mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, und der 2 km entfernte Bahnhof bietet zusätzliche Mobilität. Darüber hinaus sorgt die schnelle Anbindung an die Autobahn A30 für eine gute überregionale Erreichbarkeit.

Melle selbst überzeugt mit einem vielfältigen Freizeitangebot. Schwimmbäder, Sportvereine und eine Minigolfanlage sind nur einige der Möglichkeiten, die hier zur Verfügung stehen. Der Grönenbergpark bietet zudem einen wunderbaren Rückzugsort für erholsame Stunden in der Natur.

Ausstattung / Energieausweis

Details im Überblick:

+++ Ursprungsbaujahr ca. 1850
+++ Kernsaniert im Jahr 2019
+++ 3-fach verglaste Holzfenster mit Alu-Witterungsschutz
+++ Heizung: Erdwärmepumpe
+++ Fußbodenheizung
+++ Flächenkollektoren im Erdreich für die Gewinnung der thermischen Energie
+++ Dezentrale Lüftungsanlage
+++ Zentrale Staubsauganlage
+++ Fachwerk wurde ersetzt, neues KS-Mauerwerk
+++ Wärmedämmverbundsystem
+++ Drei-Kammersystem ausgelegt für 8 Personen | Fassungsvolumen von 6 m³
+++ Eigener Brunnen; neue Bohrung 40 m tief
+++ Drainage ums Haus verlegt
+++ Grundstück eingezäunt mit elektrischem Tor
+++ Weitere Abstellmöglichkeiten im separaten Gebäude
+++ Glasfaser vorhanden | Satellitenanlage

Pachtgrundstücke: Nutzungsmöglichkeit und Details
+++ Pachtfläche von ca. 3.050 m²
+++ Verpachtet an die Eigentümer seit 2019
+++ Laufzeit: auf unbestimmte Zeit
+++ Jährlicher Pachtzins: 350,00 €
+++ Nutzung durch die Eigentümer möglich