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Kapitalanlage mit Potential in Schieder-Schwalenberg – Ideal für Einstieg oder Bestandserweiterung
Haus | 32816 Schieder-Schwalenberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Fünf vermietete Wohneinheiten, verlässliche Einnahmen und Raum für Wertsteigerung bietet Ihnen dieses ca. 1880 erbaute Mehrparteienhaus auf rund 327 m² Wohnfläche. Seit der letzten großen Sanierung 1994 wurde das Gebäude laufend weiter instand gehalten. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine jährliche Kaltmiete von rund 27.600 € p.a. und eignet sich ideal als Einstieg in die Vermietung oder zur gezielten Bestandsentwicklung.
Die aktuelle Miethöhe lässt dabei noch Potenzial nach oben. Durch eine moderate Anpassung an das marktübliche Niveau können die Einnahmen perspektivisch auf ca. 30.200 € p.a. gesteigert werden, wodurch ein zusätzlicher Hebel für wirtschaftlich denkende Käufer entsteht.
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren in zentralen Bereichen modernisiert, darunter die Erneuerung des Dachs mit verbesserter Wärmedämmung, die überwiegende Erneuerung der Fenster sowie die teilweise Modernisierung der Leitungs- und Heiztechnik. Gleichzeitig besteht insbesondere im Innenbereich punktueller Renovierungs- und Sanierungsbedarf, wodurch eine Chance für handwerklich versierte Käufer entsteht, gezielt Mehrwerte zu schaffen.
Die Immobilie spricht sowohl Privatinvestoren mit praktischem Know-how als auch Paare oder Familien an, die selbst einziehen und durch Vermietung der übrigen Einheiten finanzielle Spielräume schaffen möchten. Für zusätzlichen Komfort sorgen insgesamt neun Außenstellplätze, die eine praktische Ergänzung für Mieter und Besucher gleichermaßen bilden.
Insgesamt bietet dieses Mehrparteienhaus ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Bestand, laufender Rendite und Entwicklungspotenzial. Eine solide Option für alle, die langfristig Substanz aufbauen oder ihren Bestand strategisch erweitern möchten.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie Freizeit- und Naherholungsangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab.
Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus – Wälder, Felder und Wasserflächen bieten Raum für Erholung, während gleichzeitig die Anbindung an überregionale Verkehrsachsen – etwa in Richtung Detmold, Lemgo oder Bad Pyrmont – einen soliden Zugang zu umliegenden Wirtschaftsräumen ermöglicht.
Dank ihrer Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und funktionaler Erreichbarkeit ist die Lage besonders für Mieter mit Familien, Berufspendler oder Eigennutzer mit Bedarf an Lebensqualität und praktischer Nähe zu Infrastruktur interessant. Auch aus Investorensicht ergeben sich hier stabile Vermietungsperspektiven und ein nachhaltiges Umfeld für langfristige Wohnnutzung.
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Ausstattung
Alle Ausstattungsmerkmale im Überblick:
+++ Mehrparteienhaus
+++ Baujahr ca. 1880
+++ letzte umfangreiche Sanierung 1994
+++ Wohnfläche: ca. 327 m²
+++ Grundstücksgröße: ca. 2.107 m²
+++ Ist-Miete 27.600 € p.a.
+++ Soll-Miete 30.200 € p.a.
+++ voll unterkellert
+++ Gas-Zentralheizung (BJ: 2004)
+++ 9 Außenstellplätze
Folgende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt:
+++ Dacherneuerung und Dämmung 2001
+++ Teilweise Erneuerung der Leitungssysteme 2001
+++ Teilweise Erneuerung der Fenster 2015
+++ Modernisierung der Heizungsanlage 2004
Energieausweis
177 kWh/(m²·a)
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