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Die vermietete Vier-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Melle wird Sie begeistern!
Wohnung | 49324 Melle
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Wohneinheit stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² und einer funktionalen Aufteilung auf zwei Ebenen bietet die Wohnung gute Voraussetzungen für die langfristige Vermietbarkeit.
Die Hauptebene verfügt über einen modern gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Grundrissgestaltung, der ein zeitgemäßes Wohnambiente schafft. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das funktionale Wohnkonzept. Die zweite Ebene bietet zusätzliche, flexibel nutzbare Wohnfläche, wodurch sich diese Einheit von klassischen Wohnungen abhebt und eine vielseitige Mieterzielgruppe anspricht.
Ein zugeordneter Außenstellplatz erhöht den Vermietungswert der Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort für die Bewohner.
Die Wohnung befindet sich in einem architektonisch ansprechend gestalteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten. Die überschaubare Größe der Eigentümergemeinschaft wirkt sich positiv auf Verwaltung, Instandhaltung und Werterhalt aus – ein wesentlicher Vorteil für Investoren.
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 15.720,00 € und ist seit dem 01.10.2025 vermietet.
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Lage
Melle ist die größte Stadt im Landkreis Osnabrück und eine selbstständige Gemeinde mit ca. 49.000 Einwohner. Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Melle und bietet Ihnen städtische als auch ländliche Vorteile an.
In der Umgebung finden Sie alle Dinge des alltäglichen Bedarfes, wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants oder auch Ärzte. Diese sind in wenigen Fußminuten erreichbar.
Die nahegelegene Bushaltestelle und auch der 2 km entfernte Bahnhof bieten Ihnen eine mobile Flexibilität an. Die Autobahnauffahrt auf die A30 erreichen Sie in wenigen Minuten und sorgt ebenfalls dafür, dass Sie überregional bestens angebunden sind.
Melle verfügt über ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten, wie Schwimmbäder, eine Minigolfanlage oder verschiedene Sportvereine.
Der Grönenbergpark lädt Sie auf schöne und erholsame Spaziergänge durch die Natur ein.
Ihr Ansprechpartner
Exposé anfragen
Ausstattung
Alle Details im Überblick:
+++ Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohnungen
+++ Massivbauweise
+++ begrüntes Flachdach
+++ Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung
+++ dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
+++ Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
+++ Klingel- und Gegensprechanlage
Wohnung 8:
+++ Vier-Zimmer-Etagenwohnung
+++ aufgeteilt im 2. und 3. Obergeschoss
+++ Wohnfläche: 117,61m²
+++ offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
+++ vermietet seit 01.10.2025
+++ Jahresnettokaltmiete: ca. 15.720,00 €
Energieausweis
34,80 kWh/(m²·a)
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