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Klassisches Reihenendhaus mit gepflegtem Garten in Ahlen
Haus | 59227 Ahlen
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Objektbeschreibung
Ein Zuhause, das nicht durch Größe beeindrucken muss, sondern durch das gute Gefühl, hier seinen eigenen Platz gefunden zu haben. Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1973 bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche einen schönen Rahmen für Singles, Paare und kleine Familien, die sich mehr Freiraum als in einer Wohnung wünschen – mit eigenem Garten, Terrasse, Garage und zusätzlichen Räumen für die persönlichen Dinge des Lebens.
Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand. Ein wichtiger technischer Punkt ist bereits aktuell: Die Gasheizung wurde erst 2026 erneuert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1987 und verfügen über elektrische Jalousien.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Der direkte Blick und Zugang in den Garten schafft eine schöne Verbindung zwischen drinnen und draußen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Aufteilung lässt sich ganz nach der eigenen Lebenssituation gestalten und bietet auch einer kleinen Familie ausreichend Möglichkeiten. Das Badezimmer komplettiert das Obergeschoss.
Besonders angenehm wird das Wohnen in den wärmeren Monaten: Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und lässt sich durch die elektrische Markise komfortabel beschatten. Dahinter erstreckt sich der gepflegte, eingewachsene Garten mit Geräteschuppen – ein eigener grüner Rückzugsort mit Platz zum Entspannen, Spielen und für gemeinsame Stunden im Freien.
Zusätzlichen Stauraum schafft der Keller. Zusammen mit der Garage stehen insgesamt ca. 62 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Garage verfügt zudem über einen Stromanschluss.
Ein gepflegtes Zuhause mit eigenem Grundstück, vier Zimmern und einem Garten, der das Wohnen spürbar erweitert.
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Lage
Das Reihenendhaus befindet sich in Ahlen, einer lebendigen und familienfreundlichen Stadt im Münsterland, die kurze Wege, eine gewachsene Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten miteinander verbindet. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse, sodass unmittelbar vor dem Grundstück kein Durchgangsverkehr stattfindet.
Mit rund 53.000 Einwohnern auf etwa 123 km² bietet Ahlen alles, was das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und zahlreiche Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar. Gerade für Familien ist die Stadt attraktiv: 19 Schulen, darunter zehn Grundschulen, zwei Gesamtschulen, zwei Gymnasien und drei Berufskollegs, sorgen für ein vielseitiges Bildungsangebot.
Die Sackgasse trifft in unmittelbarer Nähe auf eine der größeren und entsprechend befahrenen innerstädtischen Straßen Ahlens. Die Lage verbindet damit kurze Wege mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Wichtige Ziele innerhalb der Stadt sind schnell erreichbar. Auch überregional überzeugt die Anbindung: Vom Bahnhof bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Hamm, Münster und Bielefeld. Über die B58 sowie die nahegelegenen Autobahnen A2 und A1 erreicht man die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen auf kurzen Wegen.
Wer seine Freizeit gerne draußen verbringt, findet in und um Ahlen zahlreiche Möglichkeiten. Die Werse, Grün- und Parkanlagen sowie das gut ausgebaute Radwegenetz bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und aktive Erholung. Der WerseRadWeg verbindet Ahlen unter anderem mit Münster, Hamm, Beckum und Oelde und macht die münsterländische Landschaft unmittelbar erlebbar.
Eine Lage für Menschen, die kurze Wege, eine sehr gute Erreichbarkeit und die vielseitige Infrastruktur einer lebendigen Stadt schätzen – verbunden mit den zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten des Münsterlandes.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
+++ Reihenendhaus, Baujahr 1973
+++ ca. 96 m² Wohnfläche
+++ ca. 62 m² Nutzfläche inklusive Keller und Garage mit Stromanschluss
+++ 362 m² Eigentumsgrundstück
+++ 4 Zimmer
+++ 3 Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Räume
+++ großzügiger Wohn- und Essbereich
+++ separate Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich
+++ Badezimmer im Obergeschoss
+++ separates Gäste-WC im Erdgeschoss
+++ Gas-Zentralheizung, erneuert 2026
+++ doppelt verglaste Kunststofffenster aus 1987, elektrische Jalousien
+++ Terrasse mit elektrischer Markise
+++ gepflegter, eingewachsener Garten
+++ Geräteschuppen im Garten
+++ gepflegter Gesamtzustand
Energieausweis
115,50 kWh/(m²·a)
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