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Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Osnabrück-Sonnenhügel
Wohnung | 49088 Osnabrück / Sonnenhügel
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhauses in gefragter Wohnlage von Osnabrück-Sonnenhügel. Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m², einer Loggia sowie einer Garage bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus solider Kapitalanlage und langfristigem Wertpotenzial.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren bereits modernisiert. So wurden die Fassade energetisch saniert, die Fenster sowie die Hauseingangstür erneuert. Diese Investitionen tragen zu einer nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie bei.
Die Wohnung und die Garage sind derzeit vermietet und erzielen jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 6.996 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte für die Wohnung zum 01.01.2024. Das monatliche Hausgeld beträgt 196 €, davon sind 136,58 € auf den Mieter umlegbar. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht läuft bis zum Jahr 2051, der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 255,98 €.
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit stabilem Mietertrag und guter Vermietbarkeit in Osnabrück erwerben möchten.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage im Osnabrücker Stadtteil Sonnenhügel. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Struktur, gepflegte Mehrfamilienhäuser und eine gute Mischung aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnatmosphäre aus.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in der Umgebung gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Osnabrücker Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile bequem erreicht werden können. Auch für Berufspendler bietet die Lage durch die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen eine praktische Ausgangsposition.
Der Stadtteil Sonnenhügel überzeugt zudem durch seine Nähe zu Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten wie zum Beispiel der Bürgerpark. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien lassen sich hier gut mit den Vorteilen des städtischen Lebens verbinden. Eine attraktive Wohnlage für alle, die eine gut angebundene und zugleich angenehme Umgebung in Osnabrück suchen.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
+++ Wohnfläche ca. 70,66 m²
+++ 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Loggia
+++ Kellerraum
+++ 1. Obergeschoss
+++ Garage
+++ Ölheizung, Baujahr 1997
+++ Wohnung und Garage vermietet
+++ Jahresnettokaltmiete: 6.996 €
+++ letzte Mieterhöhung per 01.01.2024
+++ Hausgeld: 196 € monatlich (davon 136,58 € umlagefähig)
+++ Erbbauzins: 255,98 € jährlich
+++ Erbbaurecht bis 2051
+++ Fassade, Fenster und Hauseingangstür bereits saniert
Energieausweis
117 kWh/(m²·a)
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