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Einfamilienhaus mit Geschichte und Charakter in begehrter Lage von Osnabrück-Wüste
Haus | 49080 Osnabrück
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Objektbeschreibung
Manche Häuser beeindrucken auf den ersten Blick. Dieses begeistert vor allem durch seinen Charakter. Mit viel Liebe zum Detail erhaltene historische Elemente, großzügige Raumhöhen und umfangreiche Modernisierungen verbinden sich zu einem Zuhause, das Wärme, Geborgenheit und Alltagstauglichkeit harmonisch vereint.
Das Ursprungsbaujahr 1898 verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren Charme. Besonders die außergewöhnlichen Echtholzdielen im Wohnzimmer sowie die originalen Türen im Dachgeschoss stammen noch aus dem Ursprungsbaujahr und verleihen dem Haus eine ganz besondere Ausstrahlung. Zwischen 2009 und 2017 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. In diesem Zeitraum erfolgten unter anderem der Austausch sämtlicher Fenster, der Steigleitungen, der kompletten Elektrik, der Heizungsanlage inklusive Heizkörper sowie zahlreiche weitere Maßnahmen. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2017. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.
Mit rund 154 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer auf ein durchdachtes Raumkonzept. Die Deckenhöhen zwischen ca. 2,70 und 3,00 Metern schaffen ein großzügiges Wohngefühl und verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie rund 136 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller, Spitzboden und der Garage.
Die großzügige Terrasse und der Garten bieten viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Aktuell präsentiert sich der Außenbereich bewusst schlicht und übersichtlich. Das eröffnet die Möglichkeit, Terrasse und Garten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Außenbereich ganz individuell zu entwickeln.
Komplettiert wird das Angebot durch die im Jahr 2017 errichtete Garage mit elektrischem Garagentor, integriertem Fahrrad- und Geräteschuppen, begrüntem Dach, einer Durchfahrtshöhe von rund zwei Metern sowie der Vorbereitung für eine Wallbox.
Hier verbinden sich Geschichte, Charakter und Wohnqualität zu einem besonderem Zuhause.
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Lage
Willkommen in der Wüstenstraße – einem Ort, der nicht nur durch seine Lage überzeugt, sondern vor allem durch sein Lebensgefühl. Eingebettet in den charmanten Stadtteil Wüste gehört diese Adresse zu den gefragtesten Wohnlagen Osnabrücks. Hier lebt man mittendrin – und doch wunderbar ruhig. Hinter gepflegten Vorgärten grüßen Nachbarn freundlich, Kinder spielen in kleinen Seitenstraßen, und in der Luft liegt eine angenehme Mischung aus Stadtnähe und Geborgenheit.
Die Wüste ist mit über 15.000 Einwohnern Osnabrücks lebendigster Stadtteil – und genau das macht ihn so besonders: Hier trifft eine gewachsene Nachbarschaft auf moderne Infrastruktur, Vielfalt auf Gemeinschaft. Wer hier wohnt, weiß die kurzen Wege zu schätzen. Ob mit dem Fahrrad, zu Fuß, mit dem Bus oder dem Auto – die Innenstadt ist schnell erreicht. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und verbindet Sie unkompliziert mit allen Teilen der Stadt.
Einkaufen? Ganz einfach. Supermärkte, Bäcker, Apotheken und charmante kleine Läden – alles befindet sich in direkter Nähe. Auch Ärzte, Banken und Dienstleister sorgen für eine lückenlose Nahversorgung.
Für Familien bietet die Umgebung ein rundum stimmiges Bild: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen – darunter das angesehene Gymnasium „In der Wüste“ sowie das traditionsreiche Ratsgymnasium – sind sicher und schnell erreichbar. In der Freizeit geht es auf Spielplätze, in den Verein oder in den nahegelegenen Westpark, der mit seinen weiten Grünflächen Raum zum Durchatmen schenkt.
Auch Studierende und Hochschulangehörige wissen die Nähe zur Universität und den Fachhochschulstandorten zu schätzen. Und wer pendelt, profitiert von der schnellen Anbindung an die B51, B68 sowie an die Autobahnen A30 und A33.
Die Wüstenstraße ist mehr als nur eine Adresse – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Wer hier lebt, spürt jeden Tag aufs Neue, wie wertvoll eine wirklich gute Lage ist.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
+++ Einfamilienhaus auf 579 m² Eigentumsgrundstück, Ursprungsbaujahr 1898, Kernsanierung 1965
+++ Ca. 154 m² Wohnfläche
+++ Ca. 136 m² Nutzfläche (Keller, Spitzboden, Garage und Geräteschuppen)
+++ 5 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC
+++ Sehr gepflegter Zustand
+++ Historische Echtholzdielen und originale Türen im Dachgeschoss aus dem Ursprungsbaujahr
+++ Deckenhöhen von ca. 2,70 bis 3,00 m
+++ Umfangreiche Modernisierungen zwischen 2009 und 2017
+++ Gasheizung aus 2017, Heizkörper erneuert (2010 und 2015)
+++ Austausch sämtlicher Fenster, Steigleitungen und der kompletten Elektrik
+++ Dämmung der Straßenfassade
+++ Große Terrasse
+++ Übersichtlich angelegter Garten mit individuellem Gestaltungsspielraum
+++ Großzügigen Garage mit elektrischem Garagentor sowie integriertem Geräte- und Fahrradraum (Baujahr 2017)
+++ Elektrischem Garagentor, begrüntem Dach und Vorbereitung für eine Wallbox
+++ Durchfahrtshöhe der Garage ca. 2 m
Energieausweis
122,60 kWh/(m²·a)
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