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Zukunftsorientierte Kapitalanlage – Pflegeapartment in gepflegter Seniorenresidenz in Glandorf
Wohnung | 49219 Glandorf
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Objektbeschreibung
Das angebotene Pflegeappartement befindet sich im “Haus Glandorf” in der niedersächsischen Gemeinde Glandorf. Die Pflegeeinrichtung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet und profitiert von ihrer attraktiven Lage im Städtedreieck Osnabrück, Münster und Bielefeld. Das Ursprungsgebäude wurde in den Jahren 1989/1990 errichtet und wurde im Jahr 2008 umfassend saniert und modernisiert. Das Haus verfügt über insgesamt 62 Pflegeplätze und bietet seinen Bewohnern eine familiäre und überschaubare Wohnatmosphäre. Das zum Verkauf stehende Einzelzimmer verfügt über eine Nutzfläche von 21,98 m², hinzu kommt eine anteilige Gemeinschaftsfläche von 32,17 m². Die Zimmer sind seniorengerecht konzipiert und verfügen über Mobiliar.
Bei dem Betreiber handelt es sich um die Residenz-Gruppe Seniorenresidenzen, einen der etablierten Pflegeheimbetreiber in Norddeutschland. Die Unternehmensgruppe betreibt zahlreiche Seniorenresidenzen und Pflegeeinrichtungen in mehreren Bundesländern und steht für professionelle Pflege, hohe Betreuungsstandards sowie langfristig ausgerichtete Betreiberstrukturen. Im Mittelpunkt der Unternehmensphilosophie stehen eine familiäre Atmosphäre, Sicherheit und eine qualitativ hochwertige Versorgung der Bewohner.
Die wirtschaftlichen Rahmendaten machen diese Pflegeimmobilie zu einer interessanten Kapitalanlage. Die monatliche Pachtzahlung beträgt aktuell 634,59 €. Die letzte Pachterhöhung erfolgte im Jahr 2024. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf lediglich 28,15 €. Zusätzlich werden monatlich 15,33 € der Erhaltungsrücklage zugeführt. Durch die langfristige Betreiberstruktur und die geringe Eigentümerbelastung bietet das Pflegeappartement eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage im Wachstumsmarkt Pflege.
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Lage
Das angebotene Pflegezimmer befindet sich im Haus Glandorf in ruhiger und gewachsener Wohnlage der Gemeinde Glandorf im Landkreis Osnabrück. Die Einrichtung ist harmonisch in ein gepflegtes Wohngebiet eingebunden und bietet den Bewohnern ein angenehmes, ruhiges Umfeld mit kurzen Wegen in das Ortszentrum.
Glandorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Osnabrück, Münster und Bielefeld und bietet eine gute Erreichbarkeit für Angehörige und Besucher. Gleichzeitig sorgen die ländlich geprägte Umgebung sowie die Nähe zum Teutoburger Wald und den Kurorten Bad Laer, Bad Rothenfelde und Bad Iburg für eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität.
Für Kapitalanleger stellt der Standort eine interessante Investition dar.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
+++ Zimmer in einem Pflegeheim
+++ Nutzfläche 1- Zimmer: 21,98 m² (Teileigentum) Anteil Gemeinschaftseigentum: 32,17 m²
+++ Ursprungsbaujahr: 1989, Umbau und Sanierung: 2008
+++ monatliche Erhaltungsrücklage: 15,33 €, monatliches Hausgeld: 28,15 €
+++ Pacht monatlich: 634,59 €
Energieausweis
100 kWh/(m²·a)
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