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Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon in Melle Energieeffizienzklasse B
Wohnung | 49324 Melle
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Objektbeschreibung
Diese Wohnung nimmt innerhalb des gesamten Hauses eine besondere Position ein: Sie liegt höher als alle anderen 17 Wohnungen des Gebäudes. Keine weitere Wohnung befindet sich darüber oder auf gleicher Wohnebene – ein echtes Alleinstellungsmerkmal innerhalb der Wohnanlage.
Die sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet ca. 83,55 m² Wohnfläche und befindet sich in einem 1972 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Einheiten. Nicht nur die Wohnung selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, auch am Gemeinschaftseigentum wurde umfangreich investiert. 2024 und 2025 erfolgten aufwendige Fassaden- und Dachsanierungen einschließlich Dämmung. Bemerkenswert ist die energetische Ausgangslage: Bereits vor der nachträglichen Fassadendämmung erreichte das Gebäude die Energieeffizienzklasse B.
Auch die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen der WEG überzeugen. Das monatliche Hausgeld beträgt 355 €, davon entfallen 74,75 € auf die Rücklagenzuführung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahr 2005.
Drei Zimmer bieten eine angenehm nutzbare Aufteilung für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Hinzu kommen ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich in den sehr gepflegten Gesamteindruck der Wohnung ein. Der Balkon schafft einen eigenen Platz im Freien. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz bietet eine praktische Parkmöglichkeit direkt am Objekt. Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Kellerraum mit 6,76 m².
Für Eigennutzer verbindet die Wohnung Wohnqualität mit einer außergewöhnlichen Position innerhalb des Hauses. Für Kapitalanleger sprechen die gepflegte Substanz, die erfolgten Sanierungen, die vorhandene WEG-Rücklage und die energetische Qualität. Eine Wohnung mit soliden Rahmenbedingungen und einem entscheidenden Unterschied: Über ihr wohnt niemand.
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Lage
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer gewachsenen und gepflegten Wohnlage von Melle – einer Stadt, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen auf besondere Weise verbindet.
Mit rund 46.000 Einwohnern ist Melle die größte Stadt im Landkreis Osnabrück und liegt reizvoll zwischen dem Wiehengebirge und dem Teutoburger Wald. Die Stadt überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und eine attraktive Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Erholung.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einem breit gefächerten Bildungsangebot mit 11 Grundschulen, mehreren weiterführenden Schulen, einer Integrierten Gesamtschule, einem Gymnasium sowie einer Berufsbildenden Schule.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A30 bestehen kurze Wege in Richtung Osnabrück, Bielefeld und in die gesamte Wirtschaftsregion Ostwestfalen-Lippe. Ergänzt wird dies durch den Bahnhof Melle mit regelmäßigen Regionalverbindungen.
Für die Freizeitgestaltung bietet Melle zahlreiche Möglichkeiten. Wander- und Radwege, das Wiehengebirge, Sportvereine sowie ein vielfältiges Kultur- und Veranstaltungsangebot schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die grüne Umgebung sorgt zugleich für eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zu aktiven Stunden in der Natur ein.
Melle verfügt zudem über eine wirtschaftlich starke Struktur mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen und einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
+++ Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten
+++ Baujahr 1972
+++ ca. 83,55 m² Wohnfläche (ermittelt aus der Planzeichnung)
+++ 3 Zimmer
+++ sehr gepflegter Zustand der Wohnung
+++ höchste Wohnung innerhalb des gesamten Gebäudes
+++ Balkon
+++ Badezimmer plus separates Gäste-WC
+++ Einbauküche im Kaufpreis enthalten
+++ eigener Stellplatz
+++ eigener Kellerraum mit ca. 6,76 m² Nutzfläche
+++ Gasheizung aus dem Jahr 2005
+++ Energieeffizienzklasse B bereits vor der nachträglichen Fassadendämmung
+++ umfangreiche Fassaden- und Dachsanierung 2024/2025 inklusive Dämmung
+++ monatliches Hausgeld 355 €, davon monatlich 74,75 € Zuführung zur Rücklage enthalten
+++ 6,9 % Miteigentumsanteil am 1.814 m² großen Grundstück
Energieausweis
70,40 kWh/(m²·a)
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