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Kurzzeitvermietung mitten in Bad Laer – gepflegtes Objekt mit PV-Anlage, Solarthermie und Fernwärme
Haus | 49196 Bad Laer
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Haus aus dem Baujahr 1971 wurde ursprünglich als Pension errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert und an neue Nutzungen angepasst. Zwischen 1981 und 1989 wurde das Gebäude mehrfach erweitert. Dadurch entstand eine Immobilie mit klarer Struktur und einer Gesamtfläche von aktuell ca. 881 m². Die Vermietung ist derzeit auf die Übernachtung von Monteuren im Pensionsbetrieb ausgerichtet.
Neben den einzelnen Zimmern stehen im Erdgeschoss Aufenthaltsräume zur Verfügung – hierzu zählen unter anderem eine Gemeinschaftsküche, ein Wintergarten mit Kamin oder auch ein früherer Leseraum. Auch ein Büro, ein Aufenthaltsraum für Mitarbeiter und ein Empfangszimmer sind hier zu finden.
Im Untergeschoss befindet sich ein großer ehemaliger Speisesaal sowie zwei Küchen, was insbesondere für gemeinschaftliche Nutzungen oder organisatorische Abläufe von Vorteil ist.
Der Zustand des Hauses ist gepflegt und spiegelt eine laufende Nutzung mit regelmäßiger Instandhaltung wider. So wurden die Fenster im Laufe der Jahre überwiegend ausgetauscht und einzelne Bäder modernisiert. Bereits 1993 wurde das Gebäude auf Fernwärme umgestellt.
Im Jahr 2003 kam ein Fahrstuhl hinzu, der die Erschließung aller Ebenen deutlich erleichtert und den Nutzwert des Hauses nachhaltig verbessert.
Auch energetisch wurde investiert: Neben der vorhandenen Solarthermie wurden zwei Photovoltaikanlagen installiert. Die erste Anlage ging im Januar 2013 mit einer Leistung von 9,46 kWp Nennleistung in Betrieb. Im September 2022 folgte eine zweite Anlage mit 9,6 kWp Nennleistung, ergänzt um einen Stromspeicher mit 10 kWh Leistung.
Ein nutzbarer Außenbereich mit Wassertretstelle sowie fünf Garageneinstellplätzen und weiteren Außenstellplätzen runden das Gesamtbild dieser Immobilie ab, die sich klar auf Nutzwert, Größe und Funktionalität konzentriert.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Bad Laer, einem staatlich anerkannten Kurort im Landkreis Osnabrück mit gewachsener Struktur und hoher Aufenthaltsqualität. Der Ort ist geprägt durch seine lange Tradition als Heilbad und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit medizinischen Einrichtungen, Kurangeboten sowie gastronomischen und dienstleistungsorientierten Angeboten.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Bebauung und einen insgesamt ordentlichen, nachhaltigen Eindruck aus. Grünflächen und Erholungsangebote prägen das Ortsbild ebenso wie Wohn- und Beherbergungsnutzungen.
Die verkehrliche Anbindung ist für einen Ort dieser Größe gut ausgeprägt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht eine zügige Verbindung zu den Autobahnen A30 und A33, die eine schnelle Erreichbarkeit sowohl in Ost-West- als auch in Nord-Süd-Richtung ermöglichen.
Als umliegende Oberzentren sind unter anderem Osnabrück sowie Bielefeld gut angebunden. Osnabrück als wirtschaftliches, administratives und infrastrukturelles Zentrum des Landkreises bietet weiterführende Bildungs-, Einkaufs- und Dienstleistungsangebote. Auch weitere Städte im Münsterland und in Ostwestfalen sind durch das Autobahnnetz gut erreichbar.
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Ausstattung
+++ Baujahr 1971
+++ Erweiterungen des Gebäudes zwischen 1981 und 1989, zuletzt 2003 mit einem Fahrstuhl
+++ Gesamtfläche von ca. 881 m²
+++ Ursprüngliche Nutzung als Pension, aktuell Vermietung im Pensionsbetrieb für Monteure
+++ Gepflegter Gesamtzustand mit laufender Instandhaltung
+++ Fenster überwiegend erneuert
+++ Teilweise modernisierte Badezimmer
+++ Umstellung auf Fernwärme im Jahr 1993
+++ Solarthermie & Photovoltaikanlagen aus Januar 2013 mit 9,6 kWp Nennleistung & aus September 2022 mit 9,46 kWp Nennleistung
+++ Stromspeicher mit 10 kWh Leistung
+++ Aufenthaltsräume im Erdgeschoss
+++ Großer ehemaliger Speisesaal im Untergeschoss
+++ Zwei Küchen im Untergeschoss
+++ Nutzbarer Außenbereich mit Wassertretstelle
+++ Fünf Garageneinstellplätzen sowie weitere Außenstellplätze
Energieausweis
7,20 kWh/(m²·a)
532,90 kWh/(m²·a)
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