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Besonderer Charme – Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in bester Lage von Wellingholzhausen!
Haus | 49326 Melle
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach etwas ganz Besonderem? Dann lassen Sie sich von diesem großzügigen Einfamilienhaus mit Anbau begeistern.
Hereinspaziert!
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die Diele bildet den zentralen Mittelpunkt des Erdgeschosses und führt Sie in die separate Küche. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Vorratsraum, der für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt.
Das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Büro sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume. Jeder Raum bietet ausreichend Platz und Privatsphäre, sodass sich jedes Familienmitglied individuell zurückziehen und entspannen kann.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der separat zugängliche Anbau, der im Jahr 2000 errichtet wurde und derzeit als Hobbyraum genutzt wird. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt – ob Atelier, Büro oder als separate Einheit, in der Kinder oder Gäste ihre eigenen vier Wände genießen können.
Ergänzt werden diese Bereiche durch verschiedene Abstellmöglichkeiten: An der Garage bietet sich Ihnen die Möglichkeit einen Werkraum einzurichten und außerdem ausreichend Platz für Ihre Gartengeräte zu finden. Im Keller finden Sie weitere Räume sowie die moderne Hybridheizung (Gas-/Luft-Wasserwärmepumpe) aus dem Jahr 2023.
Das großzügige Grundstück bietet viel Raum, um sich eine persönliche Wohlfühloase zu schaffen und lädt an Wochenenden zum Entspannen und Verweilen ein.
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer Besichtigung persönlich vorzustellen.
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Lage
Die Lage befindet sich in einer attraktiven Wohnumgebung im Stadtteil Wellingholzhausen der Stadt Melle, eingebettet am Nordhang des Teutoburger Waldes mit Blick auf sanfte Landschaften und weitläufige Felder. Wellingholzhausen ist ein lebendiger, historisch gewachsener Ort mit rund 4 800 Einwohnern und gliedert sich in mehrere Bauernschaften und Siedlungsbereiche.
Trotz des dörflichen Charakters bietet die Umgebung eine sehr gute lokale Infrastruktur: Im Ortskern gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung und eine Grundschule, die fußläufig erreichbar ist. Auch Kindergärten und Freizeitangebote wie ein beheiztes Freibad sind vor Ort vorhanden.
Verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum von Melle und dem umliegenden öffentlichen Nahverkehr, sodass sowohl Schüler als auch Berufspendler komfortabel unterwegs sind. Die Nähe zu Landesstraßen und zur Autobahn ermöglicht schnelle Verbindungen in die Universitätsstädte Osnabrück und Bielefeld.
Die Umgebung besticht durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen: Ein gut ausgebautes Netz von Wanderwegen führt durch das Quellgebiet der Hase und über den nahegelegenen Beutling mit Aussichtsturm, was Naturerlebnis und Bewegung verbindet.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Verbindung von naturnaher Wohnidylle, guter Alltagserreichbarkeit und verkehrlicher Anbindung aus – ein Umfeld, das sowohl Familien als auch Pendlern und Naturfreunden hohen Wohnwert bietet.
Ihr Ansprechpartner
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Ausstattung
Alle Details im Überblick:
+++ großzügiges Einfamilienhaus auf Eigentumsgrundstück
+++ Ursprungsbaujahr: 1988
+++ Anbau separates Gebäude, Baujahr: 2000
+++ Hybridheizung | Gas-/Luft-Wasserwärmepumpe, Baujahr: 2023
+++ Kamin
+++ Enthärtungsanlage
+++ Fenster aus dem Baujahr, zusätzlich angebrachter Einbruchschutz an allen Fenstern
+++ Großzügiger Garten
+++ großzügige Garage inkl. Abstellfläche für Gartengeräte
+++ Regenwasserbrunnen (Fassungsvolumen ca. 4 m³) zur Gartenbewässerung
Energieausweis
68,30 kWh/(m²·a)
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